贷款摊销计算器

免费抵押贷款和贷款摊销计算器。计算您的每月抵押贷款还款额、利息总成本，并查看完整的还款计划。适用于房贷、车贷、个人贷款以及任何固定利率贷款。输入贷款金额、利率和期限，即可查看还清日期和摊销图表。

月供 付款次数 本金 利息费用 总费用 还清日期

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摊还的工作原理

等额摊还贷款具有固定的月供，涵盖本金和利息。在贷款期限的早期，每次还款的大部分用于支付利息。随着时间的推移，随着未偿还余额的减少，利息部分减少，本金部分增加。

摊还公式

固定月供M的计算公式为：

M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]

其中P = 贷款本金，r = 月利率（年利率 / 12），n = 总还款期数。

利息与本金的时间变化

以年利率6%借款30万美元、期限30年为例，月供为1,798.65美元。第一次还款中，1,500美元用于利息，仅298.65美元用于本金。到最后一次还款时，几乎全部金额都用于本金。30年的总利息为347,514.57美元。

降低利息成本的策略
  • 缩短贷款期限：15年期抵押贷款月供较高，但总利息大幅降低。同样30万美元的贷款以6%利率贷15年，总利息为155,682.74美元，比30年节省191,831.83美元。
  • 额外还款：即使是小额的额外本金还款也能减少总利息并缩短贷款期限。
  • 双周还款：每两周支付月供的一半，每年产生26次半额还款（相当于13次全额还款），而不是12次，从而加速还清贷款。
常见贷款类型
  • 固定利率抵押贷款：利率在整个期限内保持不变。还款可预测。
  • 浮动利率抵押贷款（ARM）：利率根据基准指数定期调整。通常起始利率低于固定利率。
  • 汽车贷款：通常期限为3至7年。期限越短，支付的利息越少。
  • 个人贷款：通常为无担保贷款，利率较高。期限为1至7年。