Calculadora de Amortização de Empréstimo
Calculadora gratuita de amortização de hipotecas e empréstimos. Calcule sua parcela mensal do financiamento, o custo total de juros e veja um cronograma completo de pagamentos. Funciona para financiamento imobiliário, empréstimo de carro, empréstimo pessoal e qualquer empréstimo com taxa fixa. Insira o valor do empréstimo, a taxa de juros e o prazo para ver sua data de quitação e o gráfico de amortização.
| Parcela Mensal | Pagamentos | Principal | Custo dos Juros | Custo Total | Data de Quitação |
|---|---|---|---|---|---|
Cronograma de Amortização Anual
| Ano | Principal | Juros | Saldo |
|---|
Cronograma de Amortização Mensal
| Pagamento | Data | Principal | Juros | Saldo |
|---|
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Saiba mais sobre amortização de empréstimos
Como funciona a amortização
Um empréstimo amortizado tem uma parcela mensal fixa que cobre tanto o principal quanto os juros. No início do empréstimo, a maior parte de cada pagamento vai para os juros. Com o tempo, a parcela de juros diminui e a parcela do principal aumenta à medida que o saldo devedor diminui.
A fórmula de amortização
A parcela mensal fixa M é calculada como:
M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
Onde P = principal do empréstimo, r = taxa de juros mensal (taxa anual / 12), e n = número total de pagamentos.
Juros vs. principal ao longo do tempo
Em uma hipoteca de $300.000 a 6% por 30 anos, a parcela mensal é de $1.798,65. No primeiro pagamento, $1.500 vão para juros e apenas $298,65 para o principal. No último pagamento, quase o valor total vai para o principal. O total de juros pagos em 30 anos é de $347.514,57.
Estratégias para reduzir o custo dos juros
- Prazo mais curto: Uma hipoteca de 15 anos tem parcelas mensais mais altas, mas um custo total de juros drasticamente menor. O mesmo empréstimo de $300.000 a 6% custa $155.682,74 em juros totais em 15 anos, economizando $191.831,83 em comparação com 30 anos.
- Pagamentos extras: Mesmo pequenos pagamentos adicionais sobre o principal reduzem o total de juros pagos e encurtam o prazo do empréstimo.
- Pagamentos quinzenais: Pagar metade da parcela mensal a cada duas semanas resulta em 26 meios-pagamentos (13 pagamentos completos) por ano em vez de 12, acelerando a quitação.
Tipos comuns de empréstimos
- Hipoteca com taxa fixa: A taxa de juros permanece a mesma durante todo o prazo. Pagamentos previsíveis.
- Hipoteca com taxa ajustável (ARM): A taxa se ajusta periodicamente com base em um índice de referência. Geralmente começa mais baixa que as taxas fixas.
- Empréstimos para automóveis: Prazos típicos de 3 a 7 anos. Prazos mais curtos significam menos juros pagos.
- Empréstimos pessoais: Geralmente sem garantia com taxas mais altas. Prazos de 1 a 7 anos.