Calculateur d'amortissement des prêts
Calculateur gratuit d'amortissement hypothécaire et de prêt. Calculez votre mensualité hypothécaire, le coût total des intérêts et consultez un calendrier de remboursement complet. Fonctionne pour les prêts immobiliers, les prêts auto, les prêts personnels et tout prêt à taux fixe. Entrez le montant du prêt, le taux d'intérêt et la durée pour voir votre date de remboursement et le graphique d'amortissement.
| Mensualité | Paiements | Capital | Coût des Intérêts | Coût Total | Date de Remboursement |
|---|---|---|---|---|---|
Calendrier d'amortissement annuel
| Année | Capital | Intérêts | Solde |
|---|
Calendrier d'amortissement mensuel
| Paiement | Date | Capital | Intérêts | Solde |
|---|
En savoir plus sur l'amortissement de prêt
Comment fonctionne l'amortissement
Un prêt amorti a une mensualité fixe qui couvre à la fois le capital et les intérêts. Au début du prêt, la majeure partie de chaque paiement est consacrée aux intérêts. Au fil du temps, la part des intérêts diminue et la part du capital augmente à mesure que le solde restant diminue.
La formule d'amortissement
La mensualité fixe M est calculée comme suit :
M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
Où P = capital du prêt, r = taux d'intérêt mensuel (taux annuel / 12), et n = nombre total de paiements.
Intérêts vs. capital au fil du temps
Pour un prêt immobilier de 300 000 $ à 6 % sur 30 ans, la mensualité est de 1 798,65 $. Lors du premier paiement, 1 500 $ vont aux intérêts et seulement 298,65 $ au capital. Au dernier paiement, la quasi-totalité du montant va au capital. Le total des intérêts payés sur 30 ans est de 347 514,57 $.
Stratégies pour réduire le coût des intérêts
- Durée de prêt plus courte : Un prêt immobilier sur 15 ans a des mensualités plus élevées mais un coût total d'intérêts nettement inférieur. Le même prêt de 300 000 $ à 6 % coûte 155 682,74 $ d'intérêts totaux sur 15 ans, soit une économie de 191 831,83 $ par rapport à 30 ans.
- Paiements supplémentaires : Même de petits paiements additionnels sur le capital réduisent le total des intérêts payés et raccourcissent la durée du prêt.
- Paiements bimensuels : Payer la moitié de la mensualité toutes les deux semaines donne 26 demi-paiements (13 paiements complets) par an au lieu de 12, accélérant le remboursement.
Types de prêts courants
- Prêt à taux fixe : Le taux d'intérêt reste le même pendant toute la durée. Paiements prévisibles.
- Prêt à taux variable (ARM) : Le taux s'ajuste périodiquement en fonction d'un indice de référence. Commence souvent plus bas que les taux fixes.
- Prêts auto : Durées typiques de 3 à 7 ans. Les durées plus courtes signifient moins d'intérêts payés.
- Prêts personnels : Généralement non garantis avec des taux plus élevés. Durées de 1 à 7 ans.