Kalkulator ng Amortisasyon ng Utang
Libreng mortgage at loan amortization calculator. Kalkulahin ang iyong buwanang bayad sa mortgage, kabuuang halaga ng interes, at tingnan ang kumpletong iskedyul ng pagbabayad. Gumagana para sa home loan, car loan, personal loan, at anumang fixed-rate na utang.
| Buwanang Bayad | Mga Bayad | Prinsipal | Halaga ng Interes | Kabuuang Halaga | Petsa ng Pagkakabayad |
|---|---|---|---|---|---|
Taunang Iskedyul ng Amortisasyon
| Taon | Prinsipal | Interes | Balanse |
|---|
Buwanang Iskedyul ng Amortisasyon
| Bayad | Petsa | Prinsipal | Interes | Balanse |
|---|
Mga Kaugnay na Tool
Dagdag pa tungkol sa Amortisasyon ng Utang
Paano Gumagana ang Amortisasyon
Ang amortized na utang ay may fixed na buwanang bayad na sumasaklaw sa parehong prinsipal at interes. Sa simula ng termino ng utang, karamihan ng bawat bayad ay napupunta sa interes. Sa paglipas ng panahon, bumababa ang bahagi ng interes at tumataas ang bahagi ng prinsipal habang bumababa ang natitirang balanse.
Ang Formula ng Amortisasyon
Ang fixed na buwanang bayad M ay kinakalkula bilang:
M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
Kung saan P = prinsipal ng utang, r = buwanang rate ng interes (taunang rate / 12), at n = kabuuang bilang ng mga bayad.
Interes kumpara sa Prinsipal sa Paglipas ng Panahon
Sa isang mortgage na ₱14,000,000 sa 6% para sa 30 taon, ang buwanang bayad ay ₱83,937.08. Sa unang bayad, ₱70,000 ang napupunta sa interes at ₱13,937.08 lamang sa prinsipal. Sa huling bayad, halos buong halaga ay napupunta sa prinsipal. Ang kabuuang interes na binayaran sa loob ng 30 taon ay ₱16,217,349.
Mga Estratehiya para Bawasan ang Gastos sa Interes
- Mas maikling termino ng utang: Ang 15-taong mortgage ay may mas mataas na buwanang bayad ngunit mas mababa ang kabuuang interes. Ang parehong ₱14,000,000 utang sa 6% ay nagkakahalaga ng ₱7,265,193 sa kabuuang interes sa loob ng 15 taon, nakakatipid ng ₱8,952,156 kumpara sa 30 taon.
- Karagdagang bayad: Kahit maliliit na karagdagang bayad sa prinsipal ay nagbabawas ng kabuuang interes na binayaran at nagpapaikli ng termino ng utang.
- Bi-weekly na bayad: Ang pagbabayad ng kalahati ng buwanang halaga kada dalawang linggo ay nagreresulta sa 26 na kalahating bayad (13 buong bayad) kada taon sa halip na 12, nagpapabilis sa pagbabayad ng utang.
Mga Karaniwang Uri ng Utang
- Mortgage na may fixed rate: Ang rate ng interes ay nananatiling pareho sa buong termino. Predictable na mga bayad.
- Mortgage na may adjustable rate (ARM): Ang rate ay periodic na inaadjust batay sa isang benchmark index. Kadalasang nagsisimula ng mas mababa kaysa sa fixed rates.
- Auto loans: Karaniwan ay 3 hanggang 7 taong termino. Mas maikling termino ay nangangahulugang mas kaunting interes na binayaran.
- Personal loans: Kadalasan ay unsecured na may mas mataas na rates. Termino na 1 hanggang 7 taon.